ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

 

г. Железнодорожный                                                                                                   “___”___________   20__г.                                                                                                                          

 

Собственник (ки) помещения № ___ в многоквартирном доме № __ по ул. ______________________

г.Железнодорожный Московской области ______________________________________________________именуемый в дальнейшем  “Собственник” с одной стороны, действующий  на основании  свидетельства ___________от _________ г. и Общество с ограниченной ответственностью «СкопаСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Мамедова Н.Х.О., действующего на основании Устава, с другой стороны,  руководствуясь решением собственников многоквартирного дома, заключили настоящий договор о следующем:

 

 

1. Цель договора

1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в этом доме.

 

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Управляющая организация принимает на себя обязательства  в течение срока действия настоящего договора за плату оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойно предоставлять коммунальные  услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность, а Собственник принимает обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

 2.2. Собственнику помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в доле, которая определяется на основании ст.37 ЖК РФ.  

2.3. Состав общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Железнодорожный,  ____________________,  указан в Техническом паспорте на строение.

2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые входят в тариф за содержание и ремонт общего имущества, их состав и периодичность представлен в Приложении №1 настоящего договора, являющемся неотъемлемой частью договора, и может быть изменен по согласованию сторон. Изменения должны быть оформлены  протоколом согласования сторон и приложены к настоящему договору. 

2.5. Управляющая организация обязуется обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  отопления, электроснабжения,  и контроль за бесперебойностью и качеством их предоставления.

2.6. Собственник вносит плату за жилое помещение и предоставляемые  коммунальные услуги в размере, установленном решением общего собрания собственников дома  на основании выставленных платежных поручений.

2.7.  Управляющая организация принимает на себя обязательства самостоятельно взыскивать с Собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

 

 

3.  Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация  обязана:

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать путем заключения соответствующих договоров и обеспечивать:

 -  предоставление коммунальных услуг;

 - проведение комплекса ремонтных и организационно-технических мероприятий, направленных на  поддержание работоспособности инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих бесперебойное холодное и горячее  водоснабжение, отопление,  электроснабжение, водоотведение, функционирование канализации, лифтовое хозяйство;

 - надлежащее санитарное состояние дома, в том числе уборку в доме, вывоз мусора;

 -  уборку придомовой территории и прочие услуги по договоренности сторон;

3.1.3. Обеспечивать Собственника  коммунальными услугами установленного, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;

3.1.4. Для достижения цели договора представлять интересы Собственника во всех организациях, предприятиях и учреждениях в том числе судебных органах с правом передоверия данных полномочий квалифицированным специалистам;

3.1.5. Быть держателем  и нести ответственность за сохранность технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, при необходимости передавать их лицам, обеспечивающим управление домом;

3.1.6. Организовать  аварийно-диспетчерское обслуживание  многоквартирного дома, обеспечив всех жильцов номерами телефонов аварийных служб на стендах дома;

3.1.7. Немедленно  организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме;

3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб Собственника и принимать соответствующие меры;

3.1.9. Уведомлять Собственника о предполагаемых  изменениях  в порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий;

3.1.10. Организовывать  начисление  и сбор платежей, установленных в п. 4 договора.

3.1.11. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных управляющей организацией  договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации;

3.1.12. По требованию Собственника выдавать  необходимые справки;

 

3.2. Управляющая организация  имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять  подрядные организации для управления и технического обслуживания многоквартирного дома;

3.2.2. Ограничивать или прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг на основании и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.).

 3.2.4. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц взыскивать с Собственника в  порядке, установленном разделом 5 настоящего договора задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома  в соответствии со ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности;

3.3.2. Получать предусмотренные настоящим договором услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами;

3.3.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией  обязательств по договору управления.

3.3.4. Требовать  перерасчета оплаты за услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.).

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Нести  бремя содержания жилого помещения (квартиры) и общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать их в надлежащем состоянии согласно ст. 30 ЖК РФ; 

3.4.3.Ежемесячно в соответствии с разделом 4 настоящего договора вносить плату за жилищные и коммунальные услуги на основании представленного ему платёжного документа;

3.4.4. Уведомлять управляющую организацию в 15-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

3.4.5. Соблюдать “Правила пользования жилыми помещениями”, утвержденными действующим законодательством РФ.

 

4. Порядок и  размер платы

4.1. Ценой  договора являются денежные средства в размере обязательных платежей, вносимых   за жилищные, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома.

4.2. Плата за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома по настоящему договору устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления городского округа Железнодорожный.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставленного платежного документа.

4.4. Льготы по оплате коммунальных и иных услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

 

5.Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

 

6. Заключительные положения

6.1.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2.  При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.3.  Настоящий договор может быть изменен или прекращен на основании решения общего собрания собственников дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5.  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение года. В случае если до момента прекращения договора Собственники дома не приняли решение о его прекращении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

6.6.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

7. Адреса и подписи сторон

 

Управляющая организация: ООО «СкопаСервис»

Юридический адрес: 143982, Московская область, г.Железнодорожный, ул.Пушкинская, д.49

ИНН 5012040487        КПП 501201001

р/с 40702810840040008850 Сбербанк России ОАО г. Москва

к/с 30101810400000000225    БИК 044525225

т.8(498)520-54-67

 

 

Директор   

 

_____________________________  Н.Х.О. Мамедов       

 

м.п.  

 

 

           

 

 

Собственник:

Адрес:

Паспорт:

 

Подпись____________________________/ _______________/

 



ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к договору управления

 многоквартирным домом

Перечень услуг и работ

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм.

2.Ремонт электропроводки в местах общего пользования дома, замена ламп освещения ( 2 раза в год).

3.Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного  и лифтового оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования,  технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.

4.При проведении технических осмотров (2 раза в год) мест общего пользования:

4.1.Устранение частичных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  элементов внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляции на общих стояках, отключающих устройствах, расположенных на ответвлениях от стояков (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,  приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров и др. в местах общего пользования).

4.2.Проверка исправности канализационных вытяжек и устранение неисправностей.

4.3.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и устранение неисправностей.

4.4.Частичный ремонт кровли.

5.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

5.1.Ремонт в местах общ. пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

5.2.Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

5.3.Замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях, ремонт крыльца, козырька и парадного входа при подготовке к осенне-зимнему периоду;

5.4.Установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

5.5.Ремонт и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

5.6.Ремонт труб наружного водостока;

5.7.Устранение причин подтапливания подвальных помещений.

6.Санитарное содержание придомовых территорий:

6.1.Уборка в зимний период:

Подметание свежевыпавшего снега и в дни без осадков – 1 раз в сутки; посыпка территории противогололедными материалами – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

6.2.Уборка в теплый период:

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; промывка урн – 1 раз в месяц; уборка газонов – 1 раз в сутки; выкашивание газонов – 2 раза в сезон; подметание территории в дни обильных осадков – 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год

7.Санитарное содержание лестничных клеток:

7.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей и сдача выполненной работы старшему по дому (подъезду), уполномоченному общим собранием собственников дома:

нижних этажей – 6 раз в неделю; выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю; влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов  - 6 дней в неделю; мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц; влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках – 1 раз в 3 месяца; влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц– 1 раз в месяц;

8.Обслуживание мусоропроводов:

8.1.Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;

8.2.Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – один раз в месяц;

8.3.Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;

8.4.Устранение засоров – по мере необходимости.

9.Технические осмотры и планово-предупредительные ремонты в соответствии с утвержденными графиками и перечнями регламентных работ.

10.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

11.Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и объемами поступивших денежных средств.

12.Техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость работ входит в оплату за техническое обслуживание):

 -      Устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

-          Наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры, согласно Правил №392 от 30 июля 2004г.;

-           Аварийные отключения вследствие протечек.

 

Скачать